# Villa 6 Pièce(s) à Tosse (40230)

- **Prix** : 715 000 €
- **Surface** : 180 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 549 m²
- **Ville** : Tosse (40230)
- **Type** : Villa
- **Référence** : 199120

## Description

40230・TOSSE・MAISON R+1・180 M²・PARCELLE 549 M²・4 CHAMBRES・PISCINE CHAUFFÉE・TERRASSES 45 M²・ISOLATION RE 2020・EXPOSITION SUD・CONFORTABLE・MODERNEUne maison familiale aux prestations confortablesMiguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cette maison de 180 m² située à Tosse, dans un lotissement calme de 4 lots à proximité immédiate des pistes cyclables.Ce bien se distingue par son isolation RE 2020 et ses équipements performants. Organisée sur deux niveaux avec suite parentale au rez-de-chaussée, cette maison offre des volumes généreux et une efficacité énergétique optimale.Les espaces de vieAu rez-de-chaussée de 125 m², le grand salon-salle à manger avec cuisine ouverte constitue le cœur de vie, baigné de lumière grâce à l'exposition sud. La porte-fenêtre à galandage crée une continuité avec la terrasse. La suite parentale avec dressing et salle d'eau privative offre confort et intimité. Un cellier-buanderie et des WC séparés complètent fonctionnellement ce niveau.À l'étage de 55 m², trois chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés composent l'espace nuit pour les enfants.Des extérieurs généreuxLa piscine maçonnée chauffée de 6 x 3 m et les deux terrasses en bois de 65 m² avec expositions différentes permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs. La propriété est entièrement clôturée avec portail coulissant aluminium. Trois places de stationnement (1 intérieure + 2 extérieures).Environnement et commoditésLotissement calme de 4 lots avec accès direct aux pistes cyclables. Commerces et écoles à 750 m. Plages d'Hossegor et Seignosse à 10 minutes (8 km). Accès autoroutiers à 15 minutes.INFORMATIONS GÉNÉRALES・Surface habitable : 180 m²・Surface rez-de-chaussée : 125 m²・Surface étage : 55 m²・Surface terrain : 549 m²・Nombre de pièces : 6 pièces dont 4 chambres・Configuration : R+1 (rez-de-chaussée + 1 étage)・Exposition : Sud・Garantie décennale : 10 ans・DPE : Classe A / GES : Classe AÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX・Piscine maçonnée chauffée 6 x 3 m・Terrasses bois 65 m² (2 expositions)・Suite parentale avec dressing au RDC・2 salles de bain・Cellier-buanderie・Climatisation réversible gainable・Portail battant aluminium・3 places de stationnementASPECTS TECHNIQUES・Isolation : normes RE 2020・Chauffage : climatisation réversible gainable sur PAC air/air・Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique・Huisseries : aluminium, double vitrage・Volets : roulants électriques (commande centrale et individuelle)・Assainissement : collectif・Clôture : grillage rigide avec soubassement bétonINFORMATIONS FINANCIÈRES・Taxe foncière : environ 1 400 €/an・Cuisine : à prévoir par l'acquéreurMaison familiale aux volumes généreux et prestations modernes, idéale pour une famille recherchant espace, qualité de vie et efficacité énergétique dans un environnement calme à proximité des plages.VISITESSur rendez-vousCONTACTMiguel Treal | Consultant Immobilier Efficitymtreal@efficity.com0623649928 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

![Villa 6 Pièce(s) à Tosse (40230)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/199120-6919507f01d32.jpg)
![Villa 6 Pièce(s) à Tosse (40230)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/199120-6919507f01f54.jpg)
![Villa 6 Pièce(s) à Tosse (40230)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/199120-6919507f02165.jpg)
![Villa 6 Pièce(s) à Tosse (40230)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/199120-6919507f02386.jpg)
![Villa 6 Pièce(s) à Tosse (40230)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/199120-6919507f025a3.jpg)
![Villa 6 Pièce(s) à Tosse (40230)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/199120-6919507f027c9.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1466531-maison-tosse-40230