Iad France - Harmonie Neau vous propose : *SECTEUR COTTAGES * Nouveauté, Venez découvrir cette charmante maison familiale indépendante située dans un quartier pavillonnaire paisible et proche de toutes les commodités. Édifiée sur une parcelle de 470 m², arborée et entiÚrement clÎturée, cette maison offre un cadre idéal.
Avec une surface surface utile de 132 m², cette maison lumineuse et bien agencée se compose au rez-de-chaussée :
D'une entrée accueillante, de WC avec lave-mains,
d'une cuisine séparée et aménagée environ 12 m², une petite salle d'eau équipée d'une douche et d'une vasque, d'une piÚce de vie conviviale de 26 m² lumineuse et d'une piÚce complémentaire attenante de 13 m², idéale pour un salon, bureau ou une salle de jeux avec un espace cellier.
À l'étage :
Un palier dessert 3 belles chambres de 14 m², 11 m² et 12 m²,
Une salle de bain d'une surface de 6 m² avec baignoire, WC et vasque.
Au second étage :
Des combles aménageables offrant une opportunité d'espace supplémentaire de 30 m² au sol pour les créatifs : une salle de loisirs ou une quatriÚme chambre selon vos envies.
Les atouts supplémentaires :
Double vitrage offrant un confort thermique et phonique optimal,
Chauffage individuel électriques, Production d'eau chaude via un ballon d'eau chaude, Volets roulants électriques sur quelques fenêtres. La Taxe fonciÚre s'élÚve à 1375 euros.
Stationnement possible de 3 véhicules.
Située à proximité immédiate des commerces, écoles et bénéficiant d'un accÚs rapide à l'A104 et à la N2, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.
À l'extérieur, une dépendance au fond du jardin vient compléter ce bien, idéale pour un atelier ou du rangement.
Bien que nécessitant une remise au goût du jour, cette maison possÚde un beau potentiel pour devenir un cocon familial chaleureux et fonctionnel.
N'attendez plus pour venir la découvrir !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dÚs aujourd'hui!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32101291)