Iad France - Elodie Audibert vous propose : Au calme, entre forêt et océan, une maison fonctionnelle et lumineuse où chaque espace invite à la détente.

Située dans un lotissement calme, entre Carcans bourg et Maubuisson, cette maison des années 80 offre un cadre de vie serein, avec la forêt en fond de parcelle.

Implantée sur un terrain sans vis à vis, clos et arboré d'environ 1 000 m², piscinable, elle développe une surface habitable d'environ 111 m², avec la possibilité d'envisager un agrandissement pour adapter la maison à vos besoins.

L'intérieur se compose d'une spacieuse piÚce de vie de prÚs de 50 m², comprenant un salon lumineux et une cuisine ouverte équipée.

Un poêle à granulés récemment installé et un chauffe-eau thermodynamique assurent un confort thermique optimal tout en contribuant à une meilleure performance énergétique.

L'espace nuit offre deux chambres de plus de 10 m² chacune, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'une suite parentale de 22 m² avec salle d'eau, WC et terrasse privative.
Dotée de son accÚs indépendant, cette suite peut facilement être transformée en studio autonome, parfait pour un projet de location saisonniÚre ou pour accueillir vos proches en toute intimité.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse couverte en L, qui contourne les façades Sud et Ouest, idéale pour les repas en plein air et les soirées d'été.
Deux abris de jardin viennent compléter cet ensemble.

La piste cyclable, accessible à quelques mÚtres, permet de rejoindre aisément le centre de Carcans, le lac de Maubuisson et les plages océanes de Carcans et Lacanau à vélo.
Le secteur est également desservi par un ramassage scolaire alliant tranquillité et praticité.
Située à moins de 50 km de l'aéroport de Mérignac, 5 min du lac et 10 min de l'océan en voiture.

Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, notamment dans la cuisine et la salle de bain, offrant l'opportunité de personnaliser la maison à votre goût.

Un bien au fort potentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire, dans un environnement naturel recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Audibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980296107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32018519)