# Maison d'hôte 6 Pièce(s) à Avril-sur-Loire (58300)

- **Prix** : 245 000 €
- **Surface** : 180 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 2589 m²
- **Ville** : Avril-sur-Loire (58300)
- **Type** : Maison d'hôte
- **Référence** : 194908

## Description

Coup de cœur — Avril-sur-Loire — 180m² rénovés — Bord de canal — Jardin d'exception — DPE CDESCRIPTION :Il y a des biens qu'on visite et qu'on n'oublie pas. Cette maison en fait partie.Implantée à Avril-sur-Loire, au bord du canal latéral à la Loire, bordée par les champs, sans voisinage, cette maison de 180m² entièrement rénovée et agrandie entre 2013 et 2020 offre un équilibre rare entre confort intérieur, et cadre extérieur d'exception.Amoureux de la nature, de l'espace et du calme — vous êtes arrivés.Le bien :180m² habitables — 6 pièces — 4 chambres — 2 niveaux — architecture ouverte et communicanteRez-de-chaussée :Entrée avec accès indépendant et petite cour privative — chambre avec salle d'eau et WC — idéale pour une exploitation en chambre d'hôtesGrande pièce de vie : salon, salle à manger et cuisine ouverte meublée et équipéePoêle semi-masse TULIKIVI en pierre ollaire — performance de chauffe exceptionnelle sur toute la maison grâce à l'architecture ouverteBureau avec vitrage anti-effraction + cellier/caveSalle de bains et douche avec espace lingerie et rangementsWC indépendant1er étage — dédié aux chambres (2 escaliers distincts) :2 chambres avec dressing de chaque côté de la maison1 chambre intermédiaire pour 2 personnesEspaces salon/lecture en sous-penteGrenier/rangementAutres espaces :Grand patio — vraie pièce de vie à la belle saison, avec cuisine d'été et rangement vélosChauffe-eau solaireDépendance atelier électrifiée + climatisation réversible — aménageable en espace de vieBûcher (~15 stères), serre, cabanon de jardinTerrasses tout autour de la maisonLe jardin — véritable coup de cœur :Remarquable, entretenu et varié — verger, potager, rocaille de plantes médicinales, nombreuses essences d'arbustes. 8 citernes de récupération d'eau de pluie installées discrètement. Double portail (automatisable). Circulation gravillonnée pour plusieurs véhicules. Plusieurs espaces détente qui font du jardin une véritable promenade.Technique — rien à prévoir :Poêle semi-masse TULIKIVI + radiateurs électriques en complémentChauffe-eau électrique et solaireAssainissement conforme (2015) — vidangé en 2025Toiture refaite en 2020Fenêtres double vitrage PVCVolets électriques et moustiquaires dans toute la maisonAlarmeDrainages installés — terrain praticable en toutes saisonsConstruction Phoenix (1976) sur vide sanitaireFactures de travaux et permis de construire disponiblesTaxe foncière : 914€/anDPE : CLes + :Aucun voisinageBord de canal — chemin de randonnée en bordureMaison rénovée — aucun travail à prévoir15 min de Decize (toutes commodités)Idéal pour exploitation touristiquePour plus d'informations, photos et visite vidéo : www.efficity.com/alloiseau/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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