# Immeuble 9 Pièce(s) à Gueugnon (71130)

- **Prix** : 250 000 €
- **Surface** : 226 m²
- **Pièces** : 9
- **Ville** : Gueugnon (71130)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 195289

## Description

GUEUGNON (71130) — IMMEUBLE DE RAPPORT PREMIUM3 LOGEMENTS + GARAGES LOUÉS — RENTABILITÉ 8,62% — CLÉ EN MAIN ANALYSE FINANCIÈRE DÉTAILLÉERENDEMENT BRUT : 8,62%Prix d'acquisition : 250 000 €Loyers annuels : 21 540 €Calcul : (21 540 / 250 000) x 100 = 8,62%RENDEMENT NET : 7,83%Loyers annuels : 21 540 €Taxe foncière : -1 972 €Revenus nets : 19 568 €Calcul : (19 568 / 250 000) x 100 = 7,83%CASH-FLOW MENSUEL : 1 631 €(Loyers 1 795 € - Taxe foncière 164 €/mois)(Hors charges de copropriété inexistantes — bien non soumis) COMPOSITION DÉTAILLÉET2 N°1 — 40,97 m² — LOUÉ MEUBLÉLoyer : 565 €/mois (charges comprises)Chauffage électrique individuelCourette privativeDPE : E → D en janvier 2026Bail en coursT2 N°2 — 52,47 m² — LOUÉ MEUBLÉLoyer : 470 €/mois (charges comprises)Chauffage électrique individuelCour privéeDPE : E → D en janvier 2026Bail en coursT5 — 133,05 m² — LOUÉ NON MEUBLÉLoyer : 700 €/mois (charges comprises)Maison sur sous-sol avec grand garage 58 m²Chaudière gaz de ville neuve + insert boisRDC : Double entrée, WC, cuisine, salon/salle à manger, chambreÉtage : Mezzanine (bureau), 2 chambres dont une avec escalier extérieurJardin privatifDPE : D (stable en 2026)Bail en coursGARAGES / ANNEXESLoyer garages : 60 €/mois4 garages disponibles — Grand parking à l'entréeTOTAL LOYERS : 565 + 470 + 700 + 60 = 1 795 €/mois POINTS FORTS INVESTISSEURRENTABILITÉ▸ 8,62% de rendement brut (bien au-dessus du marché)▸ 7,83% de rendement net▸ Cash-flow positif immédiat : 1 631 €/mois (hors financement)SÉCURITÉ▸ 100% loué avec baux en cours▸ Gestion locative déjà en place▸ Rénovation complète 2023 (factures disponibles)▸ Aucun travaux à prévoir▸ Assainissement collectifFISCALITÉ▸ Taxe foncière maîtrisée : 1 972 €/an (164 €/mois)▸ Pas de charges de copropriété▸ Optimisation fiscale possible (LMNP pour T2 meublés)CONFORMITÉ▸ DPE en cours d'amélioration (passage en D en 2026)▸ Conforme loi Climat et Résilience▸ Électricité aux normesEMPLACEMENT▸ Centre-ville à 5 min à pied▸ Commerces et services accessibles▸ Grand parking à l'entrée▸ 4 garages disponibles SIMULATION FINANCEMENT (Exemple)Apport 25% : 62 500 €Emprunt : 187 500 € sur 20 ans à 4%Mensualité crédit : 1 136 €/moisLoyers perçus : 1 795 €/moisCash-flow mensuel : +659 €/mois (avant impôts) L'immeuble se paie tout seul ! PROFIL INVESTISSEUR IDÉAL Investisseur passif recherchant rentabilité immédiate Constitution de patrimoine sans gestion active Optimisation fiscale (LMNP possible) Diversification patrimoniale Préparation retraite avec revenus complémentaires INFORMATIONS PRATIQUESPrix : 250 000 € FAISurface : 226 m²Ville : Gueugnon (71130)Taxe foncière : 1 972 €/anRéférence : 195289Contact :Anne Laure Loiseau 06 48 44 01 45 alloiseau@efficity.com https://www.efficity.com/achat-immobilier/immeuble_226-m2_gueugnon_71130_28450473/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1397209-immeuble-gueugnon-71130