# Appartement 7 Pièce(s) à Montoire-sur-le-Loir (41800)

- **Prix** : 193 000 €
- **Surface** : 223 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 6
- **Ville** : Montoire-sur-le-Loir (41800)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 194631

## Description

MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – IMMEUBLE DE RAPPORT 223 m² – CENTRE-VILLE Rentabilité immédiate – 2 lots loués – Emplacement premium – Potentiel d'évolutionEXCLUSIVITÉ : en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, découvrez un immeuble de rapport rare sur le secteur, offrant déjà 1 203 € de loyers mensuels et un potentiel d'optimisation très intéressant.Un investissement idéal pour sécuriser son capital tout en bénéficiant d'un rendement immédiat.⸻ REZ-DE-CHAUSSÉE : LOCAL COMMERCIAL DE 78 m²Un local parfaitement situé, bénéficiant d'un passage régulier et d'une visibilité optimale.•Surface : 78 m²•3 pièces + WC•Bail en cours•Loyer actuel : 605 €/moisUn emplacement stratégique pour tout commerce ou activité de service, garantissant une location pérenne.⸻ 1ER & 2ᵉ ÉTAGES : BEL APPARTEMENT DUPLEX DE 145 m²Ce vaste appartement, très recherché pour ses volumes, est loué depuis mars 2023 par un locataire sérieux et stable : 598 €/mois charges comprises.1er étage :•Palier•Cuisine aménagée et équipée•Grand salon/séjour•2 chambres•Salle de bain•Salle d'eau avec WC•WC indépendantsDes pièces spacieuses et lumineuses qui plaisent aux familles et garantissent une occupation durable.2ᵉ étage :•Grand palier•2 chambres supplémentaires•Grenier de 48 m² aménageableCe grenier offre un vrai plus : studio, espace parental, bureau… Une possibilité d'augmenter la rentabilité en exploitant intelligemment cet espace (selon faisabilité et autorisations).⸻ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Immeuble en hyper-centre, proche de tout 223 m² exploitables Revenus immédiats : 1 203 €/mois Locataires fiables et déjà en place Un duplex avec de très beaux volumes Un grenier offrant un réel potentiel Forte demande locative sur le secteur Placement sécurisé + marge de progressionCet immeuble représente une véritable opportunité d'investissement, que ce soit pour augmenter son patrimoine, préparer sa retraite ou développer sa rentabilité grâce à des aménagements futurs.Un bien rare à visiter rapidement !⸻ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1387480-appartement-montoire-sur-le-loir-41800