# Appartement 3 Pièce(s) à Genas (69740)

- **Prix** : 295 000 €
- **Surface** : 62 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Genas (69740)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 191626

## Description

GENAS - Appartement T3 - 61,50m2 Hab - Jardin 137m2 - Garage - Parking - Norme PMRL'agence Immo 5k By Efficity à le plaisir de vous faire découvrir ce charmant appartement T3 de 61,50m² idéalement situé en rez-de-chaussée avec un magnifique jardin privatif de 137 m² - une véritable pépite rare sur le marché ! Description du bienCe bien se compose d'une entrée accueillante, d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec cuisine aménagée ouverte et moderne, de 2 chambres confortables, d'une salle de bain et de toilettes séparées aux normes handicapés pour un maximum de praticité. Les atouts majeurs- Jardin privatif exceptionnel de 137m² - parfait pour vos moments de détente, barbecues en famille ou espace de jeux sécurisé pour les enfants.- Garage fermé et communiquant avec l'appartement de 15m² avec place de stationnement privative.- Rez-de-chaussée soit un accès de plain-pied, idéal pour tous les âges- Chauffage individuel au gaz de ville qui procure un confort optimal et économies d'énergie toute l'année. Emplacement privilégiéRue Jacquard à Genas - Commune prisée aux portes de Lyon.Proximité immédiate :- Écoles et commerces à deux pas.- Parcs et espaces verts pour vos loisirs.- Transports en commun : bus TCL connectant Lyon, station tramway T3 à 8 minutes.- Axes routiers principaux facilement accessibles. Idéal pour :- Familles recherchant un cadre de vie paisible avec espace extérieur sécurisé.- Jeunes actifs souhaitant allier confort et praticité avec accès rapide à Lyon.- Investisseurs dans un secteur résidentiel en développement. Pourquoi ce bien est exceptionnelDans un quartier résidentiel calme et recherché, ce T3 offre le rare privilège d'un jardin privatif de 137m² en rez-de-chaussée - une opportunité unique sur Genas où les biens avec espaces extérieurs se vendent rapidement. Contactez rapidement Alexandre Dutel - Immo 5k By Efficity pour organiser votre visite exclusive ! Tél.0687809997 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Dutel représentant de la EURL IMMO 5K dont le siège social se situe 13 Chemin des Perdrix - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2017 000 018 847 - CCI de Lyon Métropole le 12/05/2026 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°829 077 775 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°829077775.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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