ORLEANS SUD / OLIVET - QUARTIER RESIDENTIEL TRES CALME - MAISON 150 m² / 700 m² - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - PARFAITEMENT ENTRETENUE - ISOLATION REFAITE – GRAND SALON TRAVERSANT LUMINEUX

Située dans un quartier résidentiel calme et pavillonnaire, à quelques pas des écoles, cette chaleureuse maison parfaitement entretenue saura vous charmer par son esthétique et ses finitions de qualité.

Ses Atouts :

•Maison pavillonnaire de qualité
•Très Bonne performance énergétique : DPE : C
•Spacieuse / Grand salon traversant
•4 vraies chambres : 14 / 16 / 16 / 13 m²
•dont 1 suite parentale au RDC avec salle d'eau
•1 Bureau
•Salle de bain avec douche ET baignoire
•Nombreux rangements
•Jardin paysager sans vis à vis
•Climatisation réversible
•Cheminée avec insert
•Double vitrage et volet roulant électrique

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison située dans un cocon de verdure et bénéficiant d'une luminosité naturelle remarquable dans un environnement calme.

Rez-de-chaussée :
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un grand salon traversant, lumineux, qui s'ouvre sur une terrasse orientée vers le jardin, offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée entièrement équipée permet de préparer vos repas en toute tranquillité. Un espace buanderie, rare et pratique, vient compléter ce niveau, idéal pour gérer les tâches ménagères. Une suite parentale dotée d'une salle d'eau fonctionnelle vous permet d'envisager la vie de plain pied. Un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu'une penderie, tous deux judicieusement situés près de l'entrée, garantit une commodité supplémentaire.

Étage :
À l'étage vous attendent trois chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bain avec douche et baignoire, un wc séparé et un bureau viennent compléter cet étage.

« Garage » + Dépendance :
La maison dispose d'un garage attenant à la maison, entièrement aménagé en espace habitable et disposant d'une fenêtre, permettant d'avoir un espace multifonction (stockage, bureau, etc. ) ou de créer une 5 ème chambre. Cet espace conserve sa porte de garage ( isolée) pour une utilisation de garage premium et y abriter un véhicule de collection par exemple.

De plus, la maison dispose d'une dépendance de 25 m² offrant un espace de stockage supplémentaire.

Terrasse / Jardin :
Une grande terrasse mêlant carrelage de qualité et lames de bois vous permettra de savourer vos repas à l'ombre du store banne. Le jardin paysager, impeccablement entretenu et sans vis à vis, vous offrira un havre de paix, propice à la détente, dans un écrin de verdure à l'abri des regards et en toute intimité.

Stationnement :
Une vaste cour permet de stationner de 1 à 3 véhicules selon vos besoins.

Récapitulatif
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RDC :
-Entrée
-Salle à manger
-Grand Salon
-Cuisine séparée
-Celier / Buanderie
-WC séparé
-Chambre 1 / Suite parentale avec salle d'eau
-Grand espace multifonction - 5 ème chambre possible

ETAGE
-Chambre 2
-Chambre 3
-Chambre 4
-WC séparé
-Salle de bain avec Douche ET Baignoire
-Bureau / dressing

-Grande terrasse
-Dépendance
-Jardin paysager
-Grande cour pour stationnement

DPE : C
Isolation combles récents
Double vitrage + volets électriques
Chauffage chaudière à gaz / radiateurs
Climatisation réversible pour un supplément de confort
Domotique
Tableau électrique récent et installation sans défauts
Système d'arrosage automatique

# Ecoles # Transport en commun # Bus # Environnement verdoyant # Parquet # Maison entretenue clé en main
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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