# Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)

- **Prix** : 277 000 €
- **Surface** : 77 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Lyon 4eme Arrondissement (69004)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 187038

## Description

UN LOFT À L'ÂME LYONNAISE AU COEUR DU 4ÈMEIdéalement situé Place du Commandant Arnaud, au 3ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1900, cet appartement atypique de 77,23 m² loi Carrez s'impose comme une pièce rare sur le marché lyonnais.Volumes hors normes, charpente bois apparente et hauteur sous plafond de 3,86 m en font un véritable Canut authentique, sur deux niveaux de vie.AU NIVEAU PRINCIPALL'entrée avec digicode dessert un WC indépendant et une salle de bains. Le séjour de 23 m², véritable pièce de vie lumineuse grâce à ses deux fenêtres et sa double hauteur, donne le ton.La cuisine aménagée de 9 m² est indépendante et fonctionnelle.La chambre principale (11,59 m²) est calme et bien proportionnée.SUR LA MEZZANINE (HSP > 1,80 m)Un espace bureau, une chambre d'appoint et un dressing profitent du volume et de l'ambiance charpente de ce niveau surélevé, idéal pour télétravail, cocooning ou accueil d'un proche.DES ANNEXES COMPLÈTES ET RARES À CE PRIXCave (3,92 m²) et grenier (11,84 m²) complètent ce bien.Possibilité d'acquérir en sus un garage double pour 70 000 €.DES CHARGES PARMI LES PLUS BASSES DU MARCHÉCopropriété saine de 27 lots, sans procédure en cours.Charges courantes : 700 €/an seulement.Taxe foncière : 705 €/an.PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES RASSURANTESDPE Classe C (159 kWhEP/m².an) — GES Classe B (6 kg CO₂/m².an).Dépenses énergétiques estimées entre 1 170 € et 1 620 €/an.Chauffage électrique individuel — Eau chaude individuelle.Diagnostic réalisé après juillet 2021.ENVIRONNEMENTÉcole primaire à 50 m – Commerces à 200 m – Cinéma à 300 mHôpital à 400 m – Parking public à 10 m – Centre-ville à 200 mDisponible immédiatement – Honoraires à la charge du vendeur.Les risques naturels et technologiques sont consultables surgeorisques.gouv.frPatrick ALMEIDA – 06 82 05 28 24  – palmeida@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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