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A propos de
Ref.186314
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
61m2
Entre lac et océan, votre cocon à Maubuisson !
33121 CARCANS-MAUBUISSON
Vous rêvez d'un lieu paisible pour vos vacances ou d'un pied-à-terre à l'année sur la côte médocaine ?
Cette charmante maisonnette mitoyenne n'attend plus que vous !
Les essentiels :
Superficie Loi Carrez : 60,13 m²
Surface au sol totale : 90 m²
Terrain : 138 m²
Un environnement privilégié :
Idéalement située entre lac et océan, dans un lotissement très calme, la maison profite d'un emplacement exceptionnel :
à seulement 2 km du lac de Maubuisson, 3 km des plages de l'Atlantique, et 1 km des commerces.
Un intérieur agréable et bien pensé :
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Véranda de 10 m² prolongée par un jardin intimiste
Terrasse couverte idéale pour les repas d'été
Cellier avec cuisine d'été et atelier de rangement
À l'étage : une chambre et deux espaces de couchage supplémentaires pour accueillir famille et amis
Confort toutes saisons :
Chauffage et climatisation réversible, pour un bien-être optimal tout au long de l'année.
Copropriété à taille humaine :
Gérée en ASL (32 lots), avec charges très faibles (environ 100 €/an).
On aime :
Le calme absolu, la proximité de la nature et la convivialité d'un lieu où tout est pensé pour la détente.
Une visite s'impose !
Venez découvrir ce petit coin de paradis entre lac et océan — coup de cœur garanti !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 116 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Carcans
- Année de construction : 1991
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 32
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 100€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
242
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1140.00€ et 1590.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 61m2Carcans
vente
262 500 €*
Publiée le 14/06/2025
RESEAU EFFICITY
