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A propos de
Ref.1503934
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
125m2
iad France - Dalia CORREIA vous propose : Découvrez 'Charme Rouennais', une maison ancienne empreinte d'histoire et de caractère, idéalement située dans le quartier prisé de la Préfecture à Rouen.
En franchissant le seuil, vous serez captivé par l'accès privé menant à un somptueux jardin de 400m2, un véritable havre de paix sans vis-à-vis, agrémenté d'une terrasse et d'un appentis propices à la détente et aux moments conviviaux.
À l'intérieur, l'agencement astucieux offre un salon lumineux de 24m2, une salle à manger de 15m2 donnant sur une cuisine équipée de 9m2, et un cellier pratique. Au premier niveau, deux grandes chambres, une salle de bains avec douches et un WC indépendant offrent un confort de vie incomparable.
Au deuxième étage, 'Charme Rouennais' dévoile une troisième chambre spacieuse, une pièce à aménager selon vos envies, ainsi que des combles à aménager offrant un potentiel d'extension supplémentaire.
Cette maison, dotée de huisseries en double vitrage et de la fibre optique, requiert quelques travaux de mise en conformité et de décoration pour sublimer son charme d'antan.
Offrant un mariage parfait entre authenticité et modernité, 'Charme Rouennais' représente une opportunité unique de vivre dans un cadre d'exception, imprégné du riche patrimoine de Rouen. Une visite s'impose pour saisir pleinement cette invitation à la vie sereine et élégante.
Double-vitrage, chauffage gaz avec chaudière de 2009, cheminée foyer ouvert.
Taxes Foncières de 1100€
Absence de garage (stationnement gratuit possible dans la rue).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dalia CORREIA EI (ID 39114), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 483655627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : gaz
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 400 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Rouen
- Année de construction : 1900
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Date du DPE : 10/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2540.00€ et 3490.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 125m2 Rouen
vente
274 000 €*
Publiée le 16/06/2025
IAD FRANCE
